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监理合同
 
                                           淄博爱屋装饰工程监理有限公司委托监理合同
                                                   (2009年试用稿)
委托人(简称甲方):                                             
受托人(简称乙方):
                                                                 
      依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及其它法律法规的规定。甲、乙双方遵循自愿、平等、公平、诚信的原则,经协商一致,就甲方委托乙方为其家庭装饰装修工程进行监理之事宜,签订本合同:
一、监理工程(以下简称“本工程” )概况:
   工程地点:                              (近             路)
   小区名称:                                             房型:                                             
   套内建筑面积:                ㎡   装潢总价(含甲供材料费):                    元
二、监理服务项目及服务期:
      监理服务项目:                                                                
      装饰工程服务期:自             年                        日起,至                               日止,共                天,其中施工监理阶段约为                     天。
三、收费标准及付款方式:
     1、本工程监理费计算标准为每              元/㎡,按套内建筑面积计算(独幢别墅按建面计算),监理费总价为                  元。
        □签订合同时,首付监理费的50%,为           元;隐蔽工程验收后付25%为             元;中期验收后付15%,为              元;竣工验收后再付10%,为             元。(合同总价超过五万元,四次付款可40%、30%、20%、10%)
        □签订合同时,首付装修前配套监理费              元;然后每月月初定期支付              元;决算审核后,支付决算审核费                    元。
      2、本单项监理服务共计             项,合计监理费共为               元。
         □签订合同时,先付50%,为             元;项目完成时,付余款                元。
         □单项监理服务完成时,监理费         元,当场一次性付清,
四、监理服务技术管理依据:
  1、《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327—2001)
  2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210¬¬—2001)
  3、《住宅装饰装修验收标准》(DB31/30—2002)
  4、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303—2002)
  5、《通风与空调工程施工质量验收标准》(GB50243—2002)
  6、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242—2002)
  7、国家、地方、行业的其它相关技术规范及规定。
五、本合同签订后,甲方须签署装饰工程监理委托书。并通知装潢施工单位:明确已委托乙方对本工程的装潢施工进行上述内容的监理服务,并根据监理服务的要求,请施工单位向乙方提供:营业执照、资质证书、施工人员上岗证及特殊工种操作证、设计、施工图纸、材料预算表、施工进度表、甲方自购材料清单等。  
六、监理服务内容:
      除单项监理服务外,在全程监理中,乙方就甲方提供的本工程(甲方与施工方之间的)装潢合同、设计图纸、施工说明、预算书所涉及范围的工程质量,在实际的监理服务中,实行成本控制,质量控制,进度控制。并提供下列服务:
      □成本控制:乙方根据甲方确定的施工单位所提供的全套施工图纸、材料及人工费的预算表,进行施工前期的图纸审阅、预算审核及施工合同签约时的把关。
      □质量控制:施工中,乙方派出专职监理到施工现场进行跟踪服务。专职监理每周到现场的次数和时间,不得少于市室内装饰监理专业委员会规定的,对应该工程监理服务项目的具体规定。专职监理负责督察检查施工工艺和施工规范,并以预算书中注明的材料品牌、等级型号、规格以及产品合格证或质保书进行验收。甲方自行采购落实的材料和设备,若合同中明确在监理范围内,则也应按上述要求对进场材料进行验收。
      □施工进度控制:甲方与施工方的合同中须约定施工工期、编制施工进度表及施工方工期延误的制约办法,施工前交于乙方,乙方按进度表控制工期。如发现有延误工期现象,经乙方向施工方提醒后,仍无改进,乙方将通知甲方,甲方应及时与施工方协调,以确保工期进程。
      □阶段验收:乙方应另行派出二名以上(200㎡以上应不少于三名)监理人员进行如下专项验收:
A、隐蔽工程验收                    B、泥木工程验收(中期验收)
C、竣工验收(包括涂料、裱糊,地板铺设、设备安装的验收)
D、本合同中另行增加的其它单项验收
七、阶段验收操作程序:
      1、阶段验收由施工方提前三天通知甲乙双方,甲乙双方接到通知后,应与施工方确定准确的验收时间,验收时三方到场并在验收后办理验收单签字手续。如验收约定时间内甲方不能到场验收,须及时通知乙方和施工方,并另定验收日期,因甲方不能按时到场而延期验收,这一时间的工程延期由甲方负责。
      2、阶段验收后,乙方应出具验收报告单或整改通知单。只有验收通过后,甲方才可将工程的二期款、三期款和尾款,给付给施工单位。为确保施工工期及施工质量,如复验不合格,则乙方有权建议甲方更换施工人员或施工队伍。
八、监理合同服务期约定:
      1、全过程监理(包括全过程节点监理、全托式监理)的现场监理日期,应与甲方和施工单位签订的施工合同中的日期相一致,施工过程中,如因甲方原因需暂停施工,甲乙双方应就停工期限协商一致,并签定书面约定,施工监理可暂时停止服务。暂停服务期间,不作服务期计算。若非乙方的原因和不可抗拒力的原因造成工期延期,自延期第七天起,甲方每天需按总监理费÷合同工期的标准支付延期监理费。
      2、本合同的监理项目在装潢施工过程中,如因甲方原因而无法执行本合同时,则监理费用由甲方承担;如因乙方原因则监理费用退还甲方。如遇特殊情况须在施工过程中终止本合同,则按实际完成的监理服务项目,结算监理费。
九、监理服务的问责和奖励:
      1、乙方专职监理服务不到位,甲方有权提出调换监理,乙方应及时作出调换监理安排。  乙方监理人员如有违反职业道德收取施工方钱物和其它好处,甲方的举报一经查实,乙方除对违纪人员作出严肃处理(包括除名)外,还将根据情况和监理服务的时间来免除甲方部分或全额监理费。
      2、监理服务项目竣工验收合格后,在二年质量服务期内,如发现非甲方人为造成的质量问题,乙方将会同甲方及施工单位共同处理。如确系施工质量问题,除由施工单位承担直接施工损失外,乙方应按下列计算方法退还监理费用:
              (三方共同确认的直接损失金额)÷(装潢总价)× 监理费 × 2
      3、乙方在决算审核后,核减部分经施工方确认后,按市建委【200号文件】的规定,甲方应从核减费用中提取20%的金额给付乙方作为奖励。
十、未尽事宜,双方依据需要协商后另行签订补充条款如下:
1、                                                                                      
2、                                                                                      
3、                                                                                      
4、                                                                                       
十一、合同争议解决方式:
       如有争议,双方可协商解决或请有关部门调解,也可申请仲裁或起诉法院。
十二、合同生效:
      本合同一式二份,甲乙方各执一份,一经签订,即为生效。任何一方均无权擅自终止合同。擅自终止合同方,应承担监理费全额付款(退款)的违约责任。


甲方:                                                    乙方: 淄博爱屋装饰工程监理有限公司

联系地址:                                              联系地址:
电话:                                                    电话:
委托代理人:                                           委托代理人:
签约地点:                                              签约日期:     年     月      

                                  淄博爱屋装饰工程监理有限公司
                                           特别告知和收费参考标准
                                                    (试行稿)
一、室内装饰装修是业主入住前的较大的一次性消费,涉及的标的额较大,专业性较强,合同履约期长。因而,业主应该慎重的选择室内装饰装修公司。对确有意向的室内装饰装修公司,在委托装修之前应通过包括监理公司、相关媒体(报纸、杂志、电视、广播、网络)等途径,了解该企业的基本情况,为正确选择室内装饰装修公司做准备。一般可先找监理公司,后确定设计和施工单位,这样可由监理公司来帮助业主客观了解、分析和确定中意的设计和装潢公司。如果已签订了不规范装修合同,再找监理公司,往往会失去有效的监理参与把关的时机。 
二、监理服务内容,可分为全程服务和全套单项服务及单项服务三项:
     1、全程服务包括:全过程监理、全过程节点监理(建筑面积150㎡以上的房型)、全托式监理。
      2、全套单项服务包括:全套阶段性验收、全套施工前的监理服务(图纸审阅、预算审核、签订合同把关)、空调安装、地暖安装、水处理安装、新风系统、吸尘系统、弱电系统、安保系统、背景音响系统、中央控制系统、地源热泵系统、二手房拆旧监理、局部改建监理、装修房、全、精装修房竣工验收(包括隐蔽工程、泥木工工程需在竣工时一起检查验收的项目)。
      3、单项服务包括:毛坯房验收、图纸审阅、预算审核、签订合同把关、决算审核、隐蔽工程验收、泥木工工程、竣工验收。
三、监理服务时间:
     1、单项监理服务及全过程监理(包括全过程节点监理、全托式监理)的施工前监理配套服务(图纸审阅、预算审核、合同签订把关),以签订监理合同即为合同开始,到该项服务结束为止,不考虑服务时间长短。
     2、全程监理中施工阶段的现场监理的服务时间,应与业主和施工单位签定的施工合同的日期相一致。
四、监理服务收费标准的参考价:
     1、基本价:建面150㎡以下两房、三房为50元/㎡;建面150㎡以上的三房和200㎡以下的住宅为60元/㎡;建面在200㎡以上的住宅为70元/㎡,250㎡以上建面为80元/㎡;建面300㎡以上,每增加50㎡,收费标准增加5元/㎡。全程监理费一般不低于3500元;节点监理总价为全程监理总价的70%;全托式监理总价为全程监理总价的150%。300㎡以上独幢别墅,除装修前的配套监理服务和决算审核的费用另计外,现场全程监理费用(包括交通费等一切费用在内),也可每月定额支付监理费用。
     2、距监理公司15公里以外、外环线以外地点将另收交通费,单次服务加收50—200元交通费、全程监理总共可加收500━2000元;远郊和外省、市交通费另议;
     3、毛坯房验收,按建面5元/㎡收费,全过程、全托式监理毛坯房验收减半收费;
     4、二手房拆旧工程,每套可另加收监理费500—3000元;
     5、安装中央空调、 地暖、地源热泵、新风 、吸尘系统、水处理系统、中央控制系统等,可加收300—5000元;
     6、结构局部改建、搭建项目,审核图纸和预算,按 50元/㎡,另行收费;增加的面积部分监理费照算(审核与监理服务须由工程监理上岗证书的监理师承担)。
    7、园林项目,图纸审核和现场监理,按每平方30—50元/㎡,另行收费。
    8、外地服务除交通费外,监理费总价可增加不少于20%。有特殊监理服务要求,允许超过上述标准参考价的基本单价,监理费可由甲乙双方协商确定。
五、施工现场监理服务的具体要求:
     1、专职监理每周到现场不少于三次,每次一小时左右;一周累计应达到六小时;建筑面积300㎡以上的别墅,专职监理每周到现场不少于四次,每次一般不少于两小时;一周累计应达到或超过10小时;全托式监理,专职监理每周到现场不少于五次,每次一般不少于四小时;一周累计应达到或超过20小时;节点监理专职监理每周到现场二次,每次一般一小时,每月累计不超过10次。
     2、现场专职监理每次到现场,应写好监理日记,必要时应拍摄现场数码相片3—4张,如有材料进场,应负责进场时的验收把关,并填写好材料验收单。
     3、现场专职监理应与施工人员进行事先交流,及时交流,发现问题应及时提出整改,除口头提出整改意见外,如有必要还应及时填写书面的整改通知单;现场专职监理到现场后,连续两次未能遇到甲方,应主动与甲方进行联系和汇报,并可约定下次现场见面的时间。
    4、甲方自购材料或甲方请厂方、商家安装的项目,如双方有明确约定,乙方专职监理也应验收和质量把关。
     5、乙方专职监理的监理日记和现场拍摄数码照片,甲方可进行阅看。                  
     6、每次验收(毛坯房、阶段、竣工)由乙方另派二至三名监理到场验收并出具验收报告 ;有整改内容,还应安排复验。单项验收服务,复验根据路程,应另加收100—300元复验费;只有验收通过后,甲方才可将工程的二期款、三期款和尾款,给付给施工单位。       
六、为确保室内装饰装修中每一道施工环节的顺利进行,无论是装修方的业主供料还是施工方的装修公司包工包料,都应提供材料清单。装修业主方提供的材料还需写明送达时间、送达地点。在每一道施工环节之前,应用的材料必须到位。
七、家庭装饰装修每个单项工程施工结束都需要进行验收,验收时,须由装修方的业主、施工方的装修公司质检人员及第三方监理企业的监理人员同时到场进行验收。验收通过后,三方人员必须在“验收单”或“验收报告”上签字认可,才能进行后续工程的施工。此外,竣工总验收,三方人员须在“竣工验收报告”上共同签字后,方能交付使用。对施工中某个单项工程施工质量没有达标,由第三方的监理企业督促施工企业加以整改,直到工程质量达标为止。
八、施工中,如遇不可抗拒力因素和国定长假及其他为业主方、监理方、施工方都确认的原因而停工,该停工期间的工期可在合同工期中扣除计算,
九、监理公司作为第三方监理,应本着客观、公正、公平和诚信的原则来进行监理服务,既要为客户把好施工质量关和材料进场验收关,切实维护好客户的合法权益;同时也不能无原则的迁就客户超出规范、标准的要求,对客户超出规范、标准的要求,应做好解释和说服工作。
十、监理人员必须遵循职业道德和监理工作的守则,不得接受施工方的任何好处,不得做出任务损害客户利益和施工质量的行为。
十一、业主一旦发现监理人员或监理公司有类似的现象和情况发生,可及时向监理公司或向上海市室内装饰行业协会、室内装饰监理专业委员会进行反应和投诉。一经查实,应作严肃处理,并及时回复客户。
十二、本特别告知标准参考价与参考价均可作为委托监理合同正式附件。 
                                                                                         淄博爱屋装饰工程监理有限公司 
 
                                                                                                   二OO九年三月十五日

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